Comprar casa está mais caro em 17 capitais de distrito
Os preços das casas em Portugal mantiveram-se estáveis em agosto face ao mês anterior. Segundo o índice de preços do idealista, comprar casa tinha um custo de 2.393 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de agosto deste ano, tendo em conta o valor mediano. Este não é, contudo, um cenário visível em todo o território português, já que as casas ficaram mais caras em 17 capitais de distrito, entre julho e agosto, com Guarda liderar as subidas (9,2%). Em Lisboa, os preços das casas também se mantiveram estáveis com uma subida mínima de 0,1% e no Porto subiram apenas 1% neste período.
Já em relação à variação trimestral e anual, os preços das casas em Portugal subiram 1,4% e 5,8%, respetivamente.
Cidades capitais de distrito
Os preços das casas em agosto subiram em 17 capitais de distrito, com Guarda (9,2%), Braga (3,7%) e Aveiro (3,7%) a liderarem a lista. Seguem-se Funchal (3%), Faro (2,8%), Portalegre (2,7%), Évora (1,9%), Setúbal (1,5%), Santarém (1,1%), Bragança (1%), Porto (1%), Viseu (0,8%), Castelo Branco (0,7%), Beja (0,3%), Leiria (0,2%), Coimbra (0,2%) e Lisboa (0,1%). Por outro lado, os preços apenas desceram em Viana do Castelo (-2,4%), Ponta Delgada (-1,5%) e Vila Real (-1,4%)
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.004 euros/m2. Porto (3.108 euros/m2) e Funchal (2.532 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (2.420 euros/m2), Aveiro (2.370 euros/m2), Setúbal (2.065 euros/m2), Évora (1.809 euros/m2), Coimbra (1.611 euros/m2), Braga (1.519 euros/m2), Ponta Delgada (1.497 euros/m2), Viana do Castelo (1.383 euros/m2). Já as cidades mais económicas são Portalegre (644 euros/m2), Guarda (776 euros/m2), Castelo Branco (783 euros/m2), Bragança (829 euros/m2), Beja (838 euros/m2), Santarém (917 euros/m2), Vila Real (1.085 euros/m2), Leiria (1.273 euros/m2) e Viseu (1.275 euros/m2).
Distritos/ilhas
As maiores subidas de preços tiveram lugar na ilha Terceira (8,1%), ilha de São Jorge (7,2%) e Vila Real (7,1%). Seguem-se ilha do Faial (3,8%), Aveiro (3,5%), Guarda (3,1%), ilha do Pico (2,7%), ilha da Madeira (2,6%), ilha de Porto Santo (2,3%), Santarém (1,8%), Braga (1,7%), Viseu (1,5%), Porto (1,3%), Viana do Castelo (1,3%), Setúbal (1,3%), Faro (1%), Bragança (0,7%), Leira (0,5%), ilha de São Miguel (0,4%) e Lisboa (0,2%). Os preços mantiveram-se estáveis no distrito de Coimbra durante o mês de agosto. Por outro lado, os preços desceram na ilha de Santa Maria (-7,3%), Évora (-1,5%), Castelo Branco (-1,3%), Portalegre (-0,3%) e Beja (-0,2%).
De referir que o ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (3.841 euros/m2), seguido por Faro (2.844 euros/m2), Porto (2.372 euros/m2), ilha da Madeira (2.273 euros/m2), Setúbal (2.200 euros/m2), Aveiro (1.592 euros/m2), ilha de Porto Santo (1.533 euros/m2), Braga (1.405 euros/m2), Leiria (1.391 euros/m2), ilha de São Miguel (1.341 euros/m2), ilha de Santa Maria (1.217 euros/m2), Coimbra (1.206 euros/m2), Viana do Castelo (1.167 euros/m2), ilha de São Jorge (1.086 euros/m2), ilha Terceira (1.068 euros/m2), ilha do Pico (1.506 euros/m2), ilha do Faial (1.054 euros/m2) e Évora (1.054 euros/m2).
Os preços mais económicos encontram-se em Portalegre (630 euros/m2), Guarda (678 euros/m2), Castelo Branco (726 euros/m2), Bragança (814 euros/m2), Beja (847 euros/m2), Vila Real (915 euros/m2), Viseu (922 euros/m2) e Santarém (968 euros/m2).
Regiões
Durante o mês de agosto, os preços das casas subiram em todas as regiões do país menos no Alentejo onde os preços desceram -0,5%. A liderar as subidas, encontra-se a Região Autónoma da Madeira (2,5,%) seguida pela Região Autónoma dos Açores (1,8%). Segue-se o Centro (1,5%), o Norte (1,3%) e a Área Metropolitana de Lisboa (0,6%).
A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.469 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (2.844 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (2.255 euros/m2) e Norte (1.992 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (1.234 euros/m2), o Alentejo (1.245 euros/m2) e Centro (1.275 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
